Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 966 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 000,99 € | 20 000,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 609 € / mois | 57 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 280 € | 4 283 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 150 € | 4 065 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 966 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 434,86 € | 175 577,02 € | 3 901 565,14 € |
| Année 2 | 67 368,11 € | 172 643,77 € | 3 834 197,03 € |
| Année 3 | 70 434,94 € | 169 576,94 € | 3 763 762,09 € |
| Année 4 | 73 641,34 € | 166 370,54 € | 3 690 120,75 € |
| Année 5 | 76 993,72 € | 163 018,16 € | 3 613 127,03 € |
| Année 6 | 80 498,72 € | 159 513,16 € | 3 532 628,31 € |
| Année 7 | 84 163,25 € | 155 848,63 € | 3 448 465,06 € |
| Année 8 | 87 994,65 € | 152 017,23 € | 3 360 470,41 € |
| Année 9 | 92 000,43 € | 148 011,45 € | 3 268 469,98 € |
| Année 10 | 96 188,56 € | 143 823,32 € | 3 172 281,42 € |
| Année 11 | 100 567,38 € | 139 444,50 € | 3 071 714,04 € |
| Année 12 | 105 145,51 € | 134 866,37 € | 2 966 568,53 € |
| Année 13 | 109 932,05 € | 130 079,83 € | 2 856 636,48 € |
| Année 14 | 114 936,50 € | 125 075,38 € | 2 741 699,98 € |
| Année 15 | 120 168,77 € | 119 843,11 € | 2 621 531,21 € |
| Année 16 | 125 639,22 € | 114 372,66 € | 2 495 891,99 € |
| Année 17 | 131 358,71 € | 108 653,17 € | 2 364 533,28 € |
| Année 18 | 137 338,56 € | 102 673,32 € | 2 227 194,72 € |
| Année 19 | 143 590,62 € | 96 421,26 € | 2 083 604,10 € |
| Année 20 | 150 127,32 € | 89 884,56 € | 1 933 476,78 € |
| Année 21 | 156 961,57 € | 83 050,31 € | 1 776 515,21 € |
| Année 22 | 164 106,96 € | 75 904,92 € | 1 612 408,25 € |
| Année 23 | 171 577,64 € | 68 434,24 € | 1 440 830,61 € |
| Année 24 | 179 388,37 € | 60 623,51 € | 1 261 442,24 € |
| Année 25 | 187 554,67 € | 52 457,21 € | 1 073 887,57 € |
| Année 26 | 196 092,74 € | 43 919,14 € | 877 794,83 € |
| Année 27 | 205 019,49 € | 34 992,39 € | 672 775,34 € |
| Année 28 | 214 352,61 € | 25 659,27 € | 458 422,73 € |
| Année 29 | 224 110,60 € | 15 901,28 € | 234 312,13 € |
| Année 30 | 234 312,13 € | 5 699,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 966 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 146 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.