Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 703,37 € | 25 703,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 889 € / mois | 73 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 280 € | 3 851 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 150 € | 3 655 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 357,12 € | 126 083,32 € | 3 383 642,88 € |
| Année 2 | 189 069,06 € | 119 371,38 € | 3 194 573,82 € |
| Année 3 | 196 028,09 € | 112 412,35 € | 2 998 545,73 € |
| Année 4 | 203 243,21 € | 105 197,23 € | 2 795 302,52 € |
| Année 5 | 210 723,92 € | 97 716,52 € | 2 584 578,60 € |
| Année 6 | 218 479,98 € | 89 960,46 € | 2 366 098,62 € |
| Année 7 | 226 521,53 € | 81 918,91 € | 2 139 577,09 € |
| Année 8 | 234 859,02 € | 73 581,42 € | 1 904 718,07 € |
| Année 9 | 243 503,42 € | 64 937,02 € | 1 661 214,65 € |
| Année 10 | 252 465,96 € | 55 974,48 € | 1 408 748,69 € |
| Année 11 | 261 758,40 € | 46 682,04 € | 1 146 990,29 € |
| Année 12 | 271 392,86 € | 37 047,58 € | 875 597,43 € |
| Année 13 | 281 381,95 € | 27 058,49 € | 594 215,48 € |
| Année 14 | 291 738,69 € | 16 701,75 € | 302 476,79 € |
| Année 15 | 302 476,79 € | 5 963,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 566 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 356 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.