Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 982,58 € | 24 982,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 705 € / mois | 71 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 280 € | 3 743 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 650 € | 3 552 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 243,34 € | 122 547,62 € | 3 288 756,66 € |
| Année 2 | 183 767,08 € | 116 023,88 € | 3 104 989,58 € |
| Année 3 | 190 530,94 € | 109 260,02 € | 2 914 458,64 € |
| Année 4 | 197 543,75 € | 102 247,21 € | 2 716 914,89 € |
| Année 5 | 204 814,68 € | 94 976,28 € | 2 512 100,21 € |
| Année 6 | 212 353,25 € | 87 437,71 € | 2 299 746,96 € |
| Année 7 | 220 169,28 € | 79 621,68 € | 2 079 577,68 € |
| Année 8 | 228 272,97 € | 71 517,99 € | 1 851 304,71 € |
| Année 9 | 236 674,94 € | 63 116,02 € | 1 614 629,77 € |
| Année 10 | 245 386,15 € | 54 404,81 € | 1 369 243,62 € |
| Année 11 | 254 418,01 € | 45 372,95 € | 1 114 825,61 € |
| Année 12 | 263 782,31 € | 36 008,65 € | 851 043,30 € |
| Année 13 | 273 491,27 € | 26 299,69 € | 577 552,03 € |
| Année 14 | 283 557,57 € | 16 233,39 € | 293 994,46 € |
| Année 15 | 293 994,46 € | 5 796,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 466 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 277 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 379 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.