Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 513,45 € | 20 513,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 162 € / mois | 58 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 280 € | 3 743 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 650 € | 3 552 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 898,60 € | 127 262,80 € | 3 347 101,40 € |
| Année 2 | 123 410,14 € | 122 751,26 € | 3 223 691,26 € |
| Année 3 | 128 092,87 € | 118 068,53 € | 3 095 598,39 € |
| Année 4 | 132 953,25 € | 113 208,15 € | 2 962 645,14 € |
| Année 5 | 137 998,08 € | 108 163,32 € | 2 824 647,06 € |
| Année 6 | 143 234,31 € | 102 927,09 € | 2 681 412,75 € |
| Année 7 | 148 669,24 € | 97 492,16 € | 2 532 743,51 € |
| Année 8 | 154 310,39 € | 91 851,01 € | 2 378 433,12 € |
| Année 9 | 160 165,60 € | 85 995,80 € | 2 218 267,52 € |
| Année 10 | 166 242,98 € | 79 918,42 € | 2 052 024,54 € |
| Année 11 | 172 550,94 € | 73 610,46 € | 1 879 473,60 € |
| Année 12 | 179 098,29 € | 67 063,11 € | 1 700 375,31 € |
| Année 13 | 185 894,04 € | 60 267,36 € | 1 514 481,27 € |
| Année 14 | 192 947,69 € | 53 213,71 € | 1 321 533,58 € |
| Année 15 | 200 268,93 € | 45 892,47 € | 1 121 264,65 € |
| Année 16 | 207 868,02 € | 38 293,38 € | 913 396,63 € |
| Année 17 | 215 755,42 € | 30 405,98 € | 697 641,21 € |
| Année 18 | 223 942,12 € | 22 219,28 € | 473 699,09 € |
| Année 19 | 232 439,45 € | 13 721,95 € | 241 259,64 € |
| Année 20 | 241 259,64 € | 4 902,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 466 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 592 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.