Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 217,53 € | 20 217,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 265 € / mois | 57 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 280 € | 3 689 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 400 € | 3 501 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 183,43 € | 125 426,93 € | 3 298 816,57 € |
| Année 2 | 121 629,89 € | 120 980,47 € | 3 177 186,68 € |
| Année 3 | 126 245,05 € | 116 365,31 € | 3 050 941,63 € |
| Année 4 | 131 035,32 € | 111 575,04 € | 2 919 906,31 € |
| Année 5 | 136 007,39 € | 106 602,97 € | 2 783 898,92 € |
| Année 6 | 141 168,10 € | 101 442,26 € | 2 642 730,82 € |
| Année 7 | 146 524,62 € | 96 085,74 € | 2 496 206,20 € |
| Année 8 | 152 084,39 € | 90 525,97 € | 2 344 121,81 € |
| Année 9 | 157 855,13 € | 84 755,23 € | 2 186 266,68 € |
| Année 10 | 163 844,83 € | 78 765,53 € | 2 022 421,85 € |
| Année 11 | 170 061,81 € | 72 548,55 € | 1 852 360,04 € |
| Année 12 | 176 514,71 € | 66 095,65 € | 1 675 845,33 € |
| Année 13 | 183 212,43 € | 59 397,93 € | 1 492 632,90 € |
| Année 14 | 190 164,31 € | 52 446,05 € | 1 302 468,59 € |
| Année 15 | 197 379,96 € | 45 230,40 € | 1 105 088,63 € |
| Année 16 | 204 869,41 € | 37 740,95 € | 900 219,22 € |
| Année 17 | 212 643,05 € | 29 967,31 € | 687 576,17 € |
| Année 18 | 220 711,64 € | 21 898,72 € | 466 864,53 € |
| Année 19 | 229 086,39 € | 13 523,97 € | 237 778,14 € |
| Année 20 | 237 778,14 € | 4 831,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 416 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.