Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 366 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 261,79 € | 24 261,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 521 € / mois | 69 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 280 € | 3 635 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 150 € | 3 450 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 129,56 € | 119 011,92 € | 3 193 870,44 € |
| Année 2 | 178 465,08 € | 112 676,40 € | 3 015 405,36 € |
| Année 3 | 185 033,78 € | 106 107,70 € | 2 830 371,58 € |
| Année 4 | 191 844,25 € | 99 297,23 € | 2 638 527,33 € |
| Année 5 | 198 905,43 € | 92 236,05 € | 2 439 621,90 € |
| Année 6 | 206 226,46 € | 84 915,02 € | 2 233 395,44 € |
| Année 7 | 213 816,99 € | 77 324,49 € | 2 019 578,45 € |
| Année 8 | 221 686,89 € | 69 454,59 € | 1 797 891,56 € |
| Année 9 | 229 846,45 € | 61 295,03 € | 1 568 045,11 € |
| Année 10 | 238 306,34 € | 52 835,14 € | 1 329 738,77 € |
| Année 11 | 247 077,60 € | 44 063,88 € | 1 082 661,17 € |
| Année 12 | 256 171,72 € | 34 969,76 € | 826 489,45 € |
| Année 13 | 265 600,56 € | 25 540,92 € | 560 888,89 € |
| Année 14 | 275 376,43 € | 15 765,05 € | 285 512,46 € |
| Année 15 | 285 512,46 € | 5 629,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 366 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 336 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.