Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 975,12 € | 16 975,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 440 € / mois | 48 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 280 € | 3 635 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 150 € | 3 450 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 686,75 € | 149 014,69 € | 3 311 313,25 € |
| Année 2 | 57 176,26 € | 146 525,18 € | 3 254 136,99 € |
| Année 3 | 59 779,10 € | 143 922,34 € | 3 194 357,89 € |
| Année 4 | 62 500,41 € | 141 201,03 € | 3 131 857,48 € |
| Année 5 | 65 345,64 € | 138 355,80 € | 3 066 511,84 € |
| Année 6 | 68 320,38 € | 135 381,06 € | 2 998 191,46 € |
| Année 7 | 71 430,53 € | 132 270,91 € | 2 926 760,93 € |
| Année 8 | 74 682,27 € | 129 019,17 € | 2 852 078,66 € |
| Année 9 | 78 082,03 € | 125 619,41 € | 2 773 996,63 € |
| Année 10 | 81 636,56 € | 122 064,88 € | 2 692 360,07 € |
| Année 11 | 85 352,91 € | 118 348,53 € | 2 607 007,16 € |
| Année 12 | 89 238,43 € | 114 463,01 € | 2 517 768,73 € |
| Année 13 | 93 300,85 € | 110 400,59 € | 2 424 467,88 € |
| Année 14 | 97 548,19 € | 106 153,25 € | 2 326 919,69 € |
| Année 15 | 101 988,90 € | 101 712,54 € | 2 224 930,79 € |
| Année 16 | 106 631,72 € | 97 069,72 € | 2 118 299,07 € |
| Année 17 | 111 485,94 € | 92 215,50 € | 2 006 813,13 € |
| Année 18 | 116 561,11 € | 87 140,33 € | 1 890 252,02 € |
| Année 19 | 121 867,35 € | 81 834,09 € | 1 768 384,67 € |
| Année 20 | 127 415,12 € | 76 286,32 € | 1 640 969,55 € |
| Année 21 | 133 215,46 € | 70 485,98 € | 1 507 754,09 € |
| Année 22 | 139 279,81 € | 64 421,63 € | 1 368 474,28 € |
| Année 23 | 145 620,28 € | 58 081,16 € | 1 222 854,00 € |
| Année 24 | 152 249,37 € | 51 452,07 € | 1 070 604,63 € |
| Année 25 | 159 180,24 € | 44 521,20 € | 911 424,39 € |
| Année 26 | 166 426,61 € | 37 274,83 € | 744 997,78 € |
| Année 27 | 174 002,87 € | 29 698,57 € | 570 994,91 € |
| Année 28 | 181 924,01 € | 21 777,43 € | 389 070,90 € |
| Année 29 | 190 205,76 € | 13 495,68 € | 198 865,14 € |
| Année 30 | 198 865,14 € | 4 836,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 366 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 269 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.