Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 722,97 € | 16 722,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 676 € / mois | 47 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 280 € | 3 581 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 900 € | 3 398 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 874,47 € | 146 801,17 € | 3 262 125,53 € |
| Année 2 | 56 326,99 € | 144 348,65 € | 3 205 798,54 € |
| Année 3 | 58 891,20 € | 141 784,44 € | 3 146 907,34 € |
| Année 4 | 61 572,10 € | 139 103,54 € | 3 085 335,24 € |
| Année 5 | 64 375,06 € | 136 300,58 € | 3 020 960,18 € |
| Année 6 | 67 305,61 € | 133 370,03 € | 2 953 654,57 € |
| Année 7 | 70 369,56 € | 130 306,08 € | 2 883 285,01 € |
| Année 8 | 73 572,99 € | 127 102,65 € | 2 809 712,02 € |
| Année 9 | 76 922,26 € | 123 753,38 € | 2 732 789,76 € |
| Année 10 | 80 424,00 € | 120 251,64 € | 2 652 365,76 € |
| Année 11 | 84 085,17 € | 116 590,47 € | 2 568 280,59 € |
| Année 12 | 87 912,97 € | 112 762,67 € | 2 480 367,62 € |
| Année 13 | 91 915,05 € | 108 760,59 € | 2 388 452,57 € |
| Année 14 | 96 099,31 € | 104 576,33 € | 2 292 353,26 € |
| Année 15 | 100 474,04 € | 100 201,60 € | 2 191 879,22 € |
| Année 16 | 105 047,93 € | 95 627,71 € | 2 086 831,29 € |
| Année 17 | 109 830,01 € | 90 845,63 € | 1 977 001,28 € |
| Année 18 | 114 829,83 € | 85 845,81 € | 1 862 171,45 € |
| Année 19 | 120 057,24 € | 80 618,40 € | 1 742 114,21 € |
| Année 20 | 125 522,61 € | 75 153,03 € | 1 616 591,60 € |
| Année 21 | 131 236,79 € | 69 438,85 € | 1 485 354,81 € |
| Année 22 | 137 211,09 € | 63 464,55 € | 1 348 143,72 € |
| Année 23 | 143 457,36 € | 57 218,28 € | 1 204 686,36 € |
| Année 24 | 149 988,00 € | 50 687,64 € | 1 054 698,36 € |
| Année 25 | 156 815,90 € | 43 859,74 € | 897 882,46 € |
| Année 26 | 163 954,65 € | 36 720,99 € | 733 927,81 € |
| Année 27 | 171 418,36 € | 29 257,28 € | 562 509,45 € |
| Année 28 | 179 221,87 € | 21 453,77 € | 383 287,58 € |
| Année 29 | 187 380,60 € | 13 295,04 € | 195 906,98 € |
| Année 30 | 195 906,98 € | 4 764,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 316 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 780 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 265 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.