Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 993,07 € | 21 993,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 646 € / mois | 62 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 280 € | 4 013 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 900 € | 3 808 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 474,67 € | 136 442,17 € | 3 588 525,33 € |
| Année 2 | 132 311,62 € | 131 605,22 € | 3 456 213,71 € |
| Année 3 | 137 332,10 € | 126 584,74 € | 3 318 881,61 € |
| Année 4 | 142 543,06 € | 121 373,78 € | 3 176 338,55 € |
| Année 5 | 147 951,74 € | 115 965,10 € | 3 028 386,81 € |
| Année 6 | 153 565,70 € | 110 351,14 € | 2 874 821,11 € |
| Année 7 | 159 392,63 € | 104 524,21 € | 2 715 428,48 € |
| Année 8 | 165 440,69 € | 98 476,15 € | 2 549 987,79 € |
| Année 9 | 171 718,21 € | 92 198,63 € | 2 378 269,58 € |
| Année 10 | 178 233,96 € | 85 682,88 € | 2 200 035,62 € |
| Année 11 | 184 996,94 € | 78 919,90 € | 2 015 038,68 € |
| Année 12 | 192 016,51 € | 71 900,33 € | 1 823 022,17 € |
| Année 13 | 199 302,44 € | 64 614,40 € | 1 623 719,73 € |
| Année 14 | 206 864,85 € | 57 051,99 € | 1 416 854,88 € |
| Année 15 | 214 714,19 € | 49 202,65 € | 1 202 140,69 € |
| Année 16 | 222 861,39 € | 41 055,45 € | 979 279,30 € |
| Année 17 | 231 317,68 € | 32 599,16 € | 747 961,62 € |
| Année 18 | 240 094,89 € | 23 821,95 € | 507 866,73 € |
| Année 19 | 249 205,14 € | 14 711,70 € | 258 661,59 € |
| Année 20 | 258 661,59 € | 5 255,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 716 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.