Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 329,76 € | 19 329,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 575 € / mois | 55 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 280 € | 3 527 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 650 € | 3 347 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 037,82 € | 119 919,30 € | 3 153 962,18 € |
| Année 2 | 116 289,01 € | 115 668,11 € | 3 037 673,17 € |
| Année 3 | 120 701,52 € | 111 255,60 € | 2 916 971,65 € |
| Année 4 | 125 281,49 € | 106 675,63 € | 2 791 690,16 € |
| Année 5 | 130 035,19 € | 101 921,93 € | 2 661 654,97 € |
| Année 6 | 134 969,30 € | 96 987,82 € | 2 526 685,67 € |
| Année 7 | 140 090,62 € | 91 866,50 € | 2 386 595,05 € |
| Année 8 | 145 406,26 € | 86 550,86 € | 2 241 188,79 € |
| Année 9 | 150 923,59 € | 81 033,53 € | 2 090 265,20 € |
| Année 10 | 156 650,28 € | 75 306,84 € | 1 933 614,92 € |
| Année 11 | 162 594,29 € | 69 362,83 € | 1 771 020,63 € |
| Année 12 | 168 763,82 € | 63 193,30 € | 1 602 256,81 € |
| Année 13 | 175 167,45 € | 56 789,67 € | 1 427 089,36 € |
| Année 14 | 181 814,06 € | 50 143,06 € | 1 245 275,30 € |
| Année 15 | 188 712,84 € | 43 244,28 € | 1 056 562,46 € |
| Année 16 | 195 873,44 € | 36 083,68 € | 860 689,02 € |
| Année 17 | 203 305,73 € | 28 651,39 € | 657 383,29 € |
| Année 18 | 211 020,03 € | 20 937,09 € | 446 363,26 € |
| Année 19 | 219 027,05 € | 12 930,07 € | 227 336,21 € |
| Année 20 | 227 336,21 € | 4 619,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 266 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 192 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 326 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.