Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 180,61 € | 23 180,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 244 € / mois | 66 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 280 € | 3 473 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 400 € | 3 296 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 458,96 € | 113 708,36 € | 3 051 541,04 € |
| Année 2 | 170 512,16 € | 107 655,16 € | 2 881 028,88 € |
| Année 3 | 176 788,15 € | 101 379,17 € | 2 704 240,73 € |
| Année 4 | 183 295,12 € | 94 872,20 € | 2 520 945,61 € |
| Année 5 | 190 041,62 € | 88 125,70 € | 2 330 903,99 € |
| Année 6 | 197 036,44 € | 81 130,88 € | 2 133 867,55 € |
| Année 7 | 204 288,67 € | 73 878,65 € | 1 929 578,88 € |
| Année 8 | 211 807,86 € | 66 359,46 € | 1 717 771,02 € |
| Année 9 | 219 603,83 € | 58 563,49 € | 1 498 167,19 € |
| Année 10 | 227 686,71 € | 50 480,61 € | 1 270 480,48 € |
| Année 11 | 236 067,12 € | 42 100,20 € | 1 034 413,36 € |
| Année 12 | 244 755,96 € | 33 411,36 € | 789 657,40 € |
| Année 13 | 253 764,63 € | 24 402,69 € | 535 892,77 € |
| Année 14 | 263 104,87 € | 15 062,45 € | 272 787,90 € |
| Année 15 | 272 787,90 € | 5 378,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 216 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 230 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 592 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 257 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.