Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 116 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 459,82 € | 22 459,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 060 € / mois | 64 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 280 € | 3 365 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 900 € | 3 193 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 345,19 € | 110 172,65 € | 2 956 654,81 € |
| Année 2 | 165 210,17 € | 104 307,67 € | 2 791 444,64 € |
| Année 3 | 171 290,99 € | 98 226,85 € | 2 620 153,65 € |
| Année 4 | 177 595,66 € | 91 922,18 € | 2 442 557,99 € |
| Année 5 | 184 132,38 € | 85 385,46 € | 2 258 425,61 € |
| Année 6 | 190 909,67 € | 78 608,17 € | 2 067 515,94 € |
| Année 7 | 197 936,42 € | 71 581,42 € | 1 869 579,52 € |
| Année 8 | 205 221,81 € | 64 296,03 € | 1 664 357,71 € |
| Année 9 | 212 775,35 € | 56 742,49 € | 1 451 582,36 € |
| Année 10 | 220 606,91 € | 48 910,93 € | 1 230 975,45 € |
| Année 11 | 228 726,73 € | 40 791,11 € | 1 002 248,72 € |
| Année 12 | 237 145,39 € | 32 372,45 € | 765 103,33 € |
| Année 13 | 245 873,94 € | 23 643,90 € | 519 229,39 € |
| Année 14 | 254 923,75 € | 14 594,09 € | 264 305,64 € |
| Année 15 | 264 305,64 € | 5 211,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 116 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 311 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.