Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 516 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 731,59 € | 17 731,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 732 € / mois | 50 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 280 € | 3 797 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 900 € | 3 603 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 516 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 123,79 € | 155 655,29 € | 3 458 876,21 € |
| Année 2 | 59 724,24 € | 153 054,84 € | 3 399 151,97 € |
| Année 3 | 62 443,07 € | 150 336,01 € | 3 336 708,90 € |
| Année 4 | 65 285,70 € | 147 493,38 € | 3 271 423,20 € |
| Année 5 | 68 257,68 € | 144 521,40 € | 3 203 165,52 € |
| Année 6 | 71 364,99 € | 141 414,09 € | 3 131 800,53 € |
| Année 7 | 74 613,76 € | 138 165,32 € | 3 057 186,77 € |
| Année 8 | 78 010,42 € | 134 768,66 € | 2 979 176,35 € |
| Année 9 | 81 561,65 € | 131 217,43 € | 2 897 614,70 € |
| Année 10 | 85 274,62 € | 127 504,46 € | 2 812 340,08 € |
| Année 11 | 89 156,58 € | 123 622,50 € | 2 723 183,50 € |
| Année 12 | 93 215,25 € | 119 563,83 € | 2 629 968,25 € |
| Année 13 | 97 458,69 € | 115 320,39 € | 2 532 509,56 € |
| Année 14 | 101 895,32 € | 110 883,76 € | 2 430 614,24 € |
| Année 15 | 106 533,91 € | 106 245,17 € | 2 324 080,33 € |
| Année 16 | 111 383,67 € | 101 395,41 € | 2 212 696,66 € |
| Année 17 | 116 454,20 € | 96 324,88 € | 2 096 242,46 € |
| Année 18 | 121 755,54 € | 91 023,54 € | 1 974 486,92 € |
| Année 19 | 127 298,23 € | 85 480,85 € | 1 847 188,69 € |
| Année 20 | 133 093,24 € | 79 685,84 € | 1 714 095,45 € |
| Année 21 | 139 152,06 € | 73 627,02 € | 1 574 943,39 € |
| Année 22 | 145 486,68 € | 67 292,40 € | 1 429 456,71 € |
| Année 23 | 152 109,70 € | 60 669,38 € | 1 277 347,01 € |
| Année 24 | 159 034,21 € | 53 744,87 € | 1 118 312,80 € |
| Année 25 | 166 273,92 € | 46 505,16 € | 952 038,88 € |
| Année 26 | 173 843,22 € | 38 935,86 € | 778 195,66 € |
| Année 27 | 181 757,12 € | 31 021,96 € | 596 438,54 € |
| Année 28 | 190 031,26 € | 22 747,82 € | 406 407,28 € |
| Année 29 | 198 682,07 € | 14 097,01 € | 207 725,21 € |
| Année 30 | 207 725,21 € | 5 052,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 516 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.