Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 016 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 145,08 € | 26 145,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 228 € / mois | 74 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 280 € | 5 417 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 400 € | 5 141 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 016 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 261,50 € | 192 479,46 € | 4 894 738,50 € |
| Année 2 | 126 051,02 € | 187 689,94 € | 4 768 687,48 € |
| Année 3 | 131 029,74 € | 182 711,22 € | 4 637 657,74 € |
| Année 4 | 136 205,07 € | 177 535,89 € | 4 501 452,67 € |
| Année 5 | 141 584,83 € | 172 156,13 € | 4 359 867,84 € |
| Année 6 | 147 177,07 € | 166 563,89 € | 4 212 690,77 € |
| Année 7 | 152 990,21 € | 160 750,75 € | 4 059 700,56 € |
| Année 8 | 159 032,95 € | 154 708,01 € | 3 900 667,61 € |
| Année 9 | 165 314,34 € | 148 426,62 € | 3 735 353,27 € |
| Année 10 | 171 843,83 € | 141 897,13 € | 3 563 509,44 € |
| Année 11 | 178 631,24 € | 135 109,72 € | 3 384 878,20 € |
| Année 12 | 185 686,72 € | 128 054,24 € | 3 199 191,48 € |
| Année 13 | 193 020,88 € | 120 720,08 € | 3 006 170,60 € |
| Année 14 | 200 644,72 € | 113 096,24 € | 2 805 525,88 € |
| Année 15 | 208 569,68 € | 105 171,28 € | 2 596 956,20 € |
| Année 16 | 216 807,65 € | 96 933,31 € | 2 380 148,55 € |
| Année 17 | 225 371,02 € | 88 369,94 € | 2 154 777,53 € |
| Année 18 | 234 272,60 € | 79 468,36 € | 1 920 504,93 € |
| Année 19 | 243 525,78 € | 70 215,18 € | 1 676 979,15 € |
| Année 20 | 253 144,43 € | 60 596,53 € | 1 423 834,72 € |
| Année 21 | 263 143,01 € | 50 597,95 € | 1 160 691,71 € |
| Année 22 | 273 536,49 € | 40 204,47 € | 887 155,22 € |
| Année 23 | 284 340,51 € | 29 400,45 € | 602 814,71 € |
| Année 24 | 295 571,24 € | 18 169,72 € | 307 243,47 € |
| Année 25 | 307 243,47 € | 6 495,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 016 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.