Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 066 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 548,41 € | 25 548,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 419 € / mois | 72 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 280 € | 5 471 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 650 € | 5 192 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 066 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 306,28 € | 224 274,64 € | 4 983 693,72 € |
| Année 2 | 86 053,10 € | 220 527,82 € | 4 897 640,62 € |
| Année 3 | 89 970,50 € | 216 610,42 € | 4 807 670,12 € |
| Année 4 | 94 066,25 € | 212 514,67 € | 4 713 603,87 € |
| Année 5 | 98 348,44 € | 208 232,48 € | 4 615 255,43 € |
| Année 6 | 102 825,57 € | 203 755,35 € | 4 512 429,86 € |
| Année 7 | 107 506,49 € | 199 074,43 € | 4 404 923,37 € |
| Année 8 | 112 400,54 € | 194 180,38 € | 4 292 522,83 € |
| Année 9 | 117 517,33 € | 189 063,59 € | 4 175 005,50 € |
| Année 10 | 122 867,10 € | 183 713,82 € | 4 052 138,40 € |
| Année 11 | 128 460,39 € | 178 120,53 € | 3 923 678,01 € |
| Année 12 | 134 308,31 € | 172 272,61 € | 3 789 369,70 € |
| Année 13 | 140 422,42 € | 166 158,50 € | 3 648 947,28 € |
| Année 14 | 146 814,89 € | 159 766,03 € | 3 502 132,39 € |
| Année 15 | 153 498,36 € | 153 082,56 € | 3 348 634,03 € |
| Année 16 | 160 486,06 € | 146 094,86 € | 3 188 147,97 € |
| Année 17 | 167 791,91 € | 138 789,01 € | 3 020 356,06 € |
| Année 18 | 175 430,29 € | 131 150,63 € | 2 844 925,77 € |
| Année 19 | 183 416,43 € | 123 164,49 € | 2 661 509,34 € |
| Année 20 | 191 766,14 € | 114 814,78 € | 2 469 743,20 € |
| Année 21 | 200 495,90 € | 106 085,02 € | 2 269 247,30 € |
| Année 22 | 209 623,10 € | 96 957,82 € | 2 059 624,20 € |
| Année 23 | 219 165,79 € | 87 415,13 € | 1 840 458,41 € |
| Année 24 | 229 142,88 € | 77 438,04 € | 1 611 315,53 € |
| Année 25 | 239 574,17 € | 67 006,75 € | 1 371 741,36 € |
| Année 26 | 250 480,33 € | 56 100,59 € | 1 121 261,03 € |
| Année 27 | 261 882,97 € | 44 697,95 € | 859 378,06 € |
| Année 28 | 273 804,70 € | 32 776,22 € | 585 573,36 € |
| Année 29 | 286 269,13 € | 20 311,79 € | 299 304,23 € |
| Année 30 | 299 304,23 € | 7 279,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 066 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.