Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 956,80 € | 37 956,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 021 € / mois | 108 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 280 € | 5 687 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 650 € | 5 397 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 291,21 € | 186 190,39 € | 4 996 708,79 € |
| Année 2 | 279 202,96 € | 176 278,64 € | 4 717 505,83 € |
| Année 3 | 289 479,51 € | 166 002,09 € | 4 428 026,32 € |
| Année 4 | 300 134,27 € | 155 347,33 € | 4 127 892,05 € |
| Année 5 | 311 181,22 € | 144 300,38 € | 3 816 710,83 € |
| Année 6 | 322 634,79 € | 132 846,81 € | 3 494 076,04 € |
| Année 7 | 334 509,89 € | 120 971,71 € | 3 159 566,15 € |
| Année 8 | 346 822,11 € | 108 659,49 € | 2 812 744,04 € |
| Année 9 | 359 587,49 € | 95 894,11 € | 2 453 156,55 € |
| Année 10 | 372 822,70 € | 82 658,90 € | 2 080 333,85 € |
| Année 11 | 386 545,11 € | 68 936,49 € | 1 693 788,74 € |
| Année 12 | 400 772,53 € | 54 709,07 € | 1 293 016,21 € |
| Année 13 | 415 523,65 € | 39 957,95 € | 877 492,56 € |
| Année 14 | 430 817,71 € | 24 663,89 € | 446 674,85 € |
| Année 15 | 446 674,85 € | 8 806,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 266 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 526 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.