Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 166,72 € | 31 166,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 445 € / mois | 89 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 280 € | 5 687 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 650 € | 5 397 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 646,38 € | 193 354,26 € | 5 085 353,62 € |
| Année 2 | 187 500,88 € | 186 499,76 € | 4 897 852,74 € |
| Année 3 | 194 615,49 € | 179 385,15 € | 4 703 237,25 € |
| Année 4 | 202 000,03 € | 172 000,61 € | 4 501 237,22 € |
| Année 5 | 209 664,75 € | 164 335,89 € | 4 291 572,47 € |
| Année 6 | 217 620,37 € | 156 380,27 € | 4 073 952,10 € |
| Année 7 | 225 877,83 € | 148 122,81 € | 3 848 074,27 € |
| Année 8 | 234 448,61 € | 139 552,03 € | 3 613 625,66 € |
| Année 9 | 243 344,59 € | 130 656,05 € | 3 370 281,07 € |
| Année 10 | 252 578,16 € | 121 422,48 € | 3 117 702,91 € |
| Année 11 | 262 162,06 € | 111 838,58 € | 2 855 540,85 € |
| Année 12 | 272 109,62 € | 101 891,02 € | 2 583 431,23 € |
| Année 13 | 282 434,64 € | 91 566,00 € | 2 300 996,59 € |
| Année 14 | 293 151,44 € | 80 849,20 € | 2 007 845,15 € |
| Année 15 | 304 274,88 € | 69 725,76 € | 1 703 570,27 € |
| Année 16 | 315 820,38 € | 58 180,26 € | 1 387 749,89 € |
| Année 17 | 327 803,99 € | 46 196,65 € | 1 059 945,90 € |
| Année 18 | 340 242,27 € | 33 758,37 € | 719 703,63 € |
| Année 19 | 353 152,52 € | 20 848,12 € | 366 551,11 € |
| Année 20 | 366 551,11 € | 7 447,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 266 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 526 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 048 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.