Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 758,56 € | 31 758,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 238 € / mois | 90 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 280 € | 5 795 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 150 € | 5 500 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 076,70 € | 197 026,02 € | 5 181 923,30 € |
| Année 2 | 191 061,37 € | 190 041,35 € | 4 990 861,93 € |
| Année 3 | 198 311,08 € | 182 791,64 € | 4 792 550,85 € |
| Année 4 | 205 835,85 € | 175 266,87 € | 4 586 715,00 € |
| Année 5 | 213 646,14 € | 167 456,58 € | 4 373 068,86 € |
| Année 6 | 221 752,82 € | 159 349,90 € | 4 151 316,04 € |
| Année 7 | 230 167,06 € | 150 935,66 € | 3 921 148,98 € |
| Année 8 | 238 900,59 € | 142 202,13 € | 3 682 248,39 € |
| Année 9 | 247 965,51 € | 133 137,21 € | 3 434 282,88 € |
| Année 10 | 257 374,41 € | 123 728,31 € | 3 176 908,47 € |
| Année 11 | 267 140,30 € | 113 962,42 € | 2 909 768,17 € |
| Année 12 | 277 276,77 € | 103 825,95 € | 2 632 491,40 € |
| Année 13 | 287 797,84 € | 93 304,88 € | 2 344 693,56 € |
| Année 14 | 298 718,14 € | 82 384,58 € | 2 045 975,42 € |
| Année 15 | 310 052,81 € | 71 049,91 € | 1 735 922,61 € |
| Année 16 | 321 817,55 € | 59 285,17 € | 1 414 105,06 € |
| Année 17 | 334 028,70 € | 47 074,02 € | 1 080 076,36 € |
| Année 18 | 346 703,20 € | 34 399,52 € | 733 373,16 € |
| Année 19 | 359 858,61 € | 21 244,11 € | 373 514,55 € |
| Année 20 | 373 514,55 € | 7 589,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 366 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 392 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.