Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 350,41 € | 32 350,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 032 € / mois | 92 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 437 280 € | 5 903 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 650 € | 5 602 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 507,14 € | 200 697,78 € | 5 278 492,86 € |
| Année 2 | 194 621,99 € | 193 582,93 € | 5 083 870,87 € |
| Année 3 | 202 006,78 € | 186 198,14 € | 4 881 864,09 € |
| Année 4 | 209 671,79 € | 178 533,13 € | 4 672 192,30 € |
| Année 5 | 217 627,66 € | 170 577,26 € | 4 454 564,64 € |
| Année 6 | 225 885,39 € | 162 319,53 € | 4 228 679,25 € |
| Année 7 | 234 456,46 € | 153 748,46 € | 3 994 222,79 € |
| Année 8 | 243 352,75 € | 144 852,17 € | 3 750 870,04 € |
| Année 9 | 252 586,62 € | 135 618,30 € | 3 498 283,42 € |
| Année 10 | 262 170,84 € | 126 034,08 € | 3 236 112,58 € |
| Année 11 | 272 118,74 € | 116 086,18 € | 2 963 993,84 € |
| Année 12 | 282 444,11 € | 105 760,81 € | 2 681 549,73 € |
| Année 13 | 293 161,25 € | 95 043,67 € | 2 388 388,48 € |
| Année 14 | 304 285,06 € | 83 919,86 € | 2 084 103,42 € |
| Année 15 | 315 830,94 € | 72 373,98 € | 1 768 272,48 € |
| Année 16 | 327 814,95 € | 60 389,97 € | 1 440 457,53 € |
| Année 17 | 340 253,65 € | 47 951,27 € | 1 100 203,88 € |
| Année 18 | 353 164,35 € | 35 040,57 € | 747 039,53 € |
| Année 19 | 366 564,94 € | 21 639,98 € | 380 474,59 € |
| Année 20 | 380 474,59 € | 7 730,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 466 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 437 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.