Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 942,26 € | 32 942,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 825 € / mois | 94 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 280 € | 6 011 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 150 € | 5 705 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 937,60 € | 204 369,52 € | 5 375 062,40 € |
| Année 2 | 198 182,61 € | 197 124,51 € | 5 176 879,79 € |
| Année 3 | 205 702,50 € | 189 604,62 € | 4 971 177,29 € |
| Année 4 | 213 507,75 € | 181 799,37 € | 4 757 669,54 € |
| Année 5 | 221 609,17 € | 173 697,95 € | 4 536 060,37 € |
| Année 6 | 230 017,98 € | 165 289,14 € | 4 306 042,39 € |
| Année 7 | 238 745,86 € | 156 561,26 € | 4 067 296,53 € |
| Année 8 | 247 804,92 € | 147 502,20 € | 3 819 491,61 € |
| Année 9 | 257 207,70 € | 138 099,42 € | 3 562 283,91 € |
| Année 10 | 266 967,27 € | 128 339,85 € | 3 295 316,64 € |
| Année 11 | 277 097,15 € | 118 209,97 € | 3 018 219,49 € |
| Année 12 | 287 611,41 € | 107 695,71 € | 2 730 608,08 € |
| Année 13 | 298 524,65 € | 96 782,47 € | 2 432 083,43 € |
| Année 14 | 309 851,95 € | 85 455,17 € | 2 122 231,48 € |
| Année 15 | 321 609,10 € | 73 698,02 € | 1 800 622,38 € |
| Année 16 | 333 812,35 € | 61 494,77 € | 1 466 810,03 € |
| Année 17 | 346 478,62 € | 48 828,50 € | 1 120 331,41 € |
| Année 18 | 359 625,51 € | 35 681,61 € | 760 705,90 € |
| Année 19 | 373 271,27 € | 22 035,85 € | 387 434,63 € |
| Année 20 | 387 434,63 € | 7 872,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 566 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.