Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 119,17 € | 40 119,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 573 € / mois | 114 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 280 € | 6 011 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 150 € | 5 705 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 632,54 € | 196 797,50 € | 5 281 367,46 € |
| Année 2 | 295 108,93 € | 186 321,11 € | 4 986 258,53 € |
| Année 3 | 305 970,92 € | 175 459,12 € | 4 680 287,61 € |
| Année 4 | 317 232,71 € | 164 197,33 € | 4 363 054,90 € |
| Année 5 | 328 909,00 € | 152 521,04 € | 4 034 145,90 € |
| Année 6 | 341 015,04 € | 140 415,00 € | 3 693 130,86 € |
| Année 7 | 353 566,66 € | 127 863,38 € | 3 339 564,20 € |
| Année 8 | 366 580,30 € | 114 849,74 € | 2 972 983,90 € |
| Année 9 | 380 072,91 € | 101 357,13 € | 2 592 910,99 € |
| Année 10 | 394 062,13 € | 87 367,91 € | 2 198 848,86 € |
| Année 11 | 408 566,27 € | 72 863,77 € | 1 790 282,59 € |
| Année 12 | 423 604,25 € | 57 825,79 € | 1 366 678,34 € |
| Année 13 | 439 195,72 € | 42 234,32 € | 927 482,62 € |
| Année 14 | 455 361,06 € | 26 068,98 € | 472 121,56 € |
| Année 15 | 472 121,56 € | 9 308,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 566 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 445 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 792 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.