Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 666 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 839,96 € | 40 839,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 757 € / mois | 116 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 280 € | 6 119 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 650 € | 5 807 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 746,33 € | 200 333,19 € | 5 376 253,67 € |
| Année 2 | 300 410,92 € | 189 668,60 € | 5 075 842,75 € |
| Année 3 | 311 468,06 € | 178 611,46 € | 4 764 374,69 € |
| Année 4 | 322 932,17 € | 167 147,35 € | 4 441 442,52 € |
| Année 5 | 334 818,22 € | 155 261,30 € | 4 106 624,30 € |
| Année 6 | 347 141,79 € | 142 937,73 € | 3 759 482,51 € |
| Année 7 | 359 918,93 € | 130 160,59 € | 3 399 563,58 € |
| Année 8 | 373 166,37 € | 116 913,15 € | 3 026 397,21 € |
| Année 9 | 386 901,39 € | 103 178,13 € | 2 639 495,82 € |
| Année 10 | 401 141,94 € | 88 937,58 € | 2 238 353,88 € |
| Année 11 | 415 906,66 € | 74 172,86 € | 1 822 447,22 € |
| Année 12 | 431 214,81 € | 58 864,71 € | 1 391 232,41 € |
| Année 13 | 447 086,41 € | 42 993,11 € | 944 146,00 € |
| Année 14 | 463 542,18 € | 26 537,34 € | 480 603,82 € |
| Année 15 | 480 603,82 € | 9 475,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 666 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.