Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 560,75 € | 41 560,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 942 € / mois | 118 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 280 € | 6 227 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 150 € | 5 910 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 860,10 € | 203 868,90 € | 5 471 139,90 € |
| Année 2 | 305 712,92 € | 193 016,08 € | 5 165 426,98 € |
| Année 3 | 316 965,20 € | 181 763,80 € | 4 848 461,78 € |
| Année 4 | 328 631,65 € | 170 097,35 € | 4 519 830,13 € |
| Année 5 | 340 727,49 € | 158 001,51 € | 4 179 102,64 € |
| Année 6 | 353 268,53 € | 145 460,47 € | 3 825 834,11 € |
| Année 7 | 366 271,18 € | 132 457,82 € | 3 459 562,93 € |
| Année 8 | 379 752,42 € | 118 976,58 € | 3 079 810,51 € |
| Année 9 | 393 729,87 € | 104 999,13 € | 2 686 080,64 € |
| Année 10 | 408 221,76 € | 90 507,24 € | 2 277 858,88 € |
| Année 11 | 423 247,05 € | 75 481,95 € | 1 854 611,83 € |
| Année 12 | 438 825,37 € | 59 903,63 € | 1 415 786,46 € |
| Année 13 | 454 977,10 € | 43 751,90 € | 960 809,36 € |
| Année 14 | 471 723,30 € | 27 005,70 € | 489 086,06 € |
| Année 15 | 489 086,06 € | 9 643,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 766 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 192 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.