Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 125,96 € | 34 125,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 412 € / mois | 97 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 461 280 € | 6 227 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 150 € | 5 910 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 798,52 € | 211 713,00 € | 5 568 201,48 € |
| Année 2 | 205 303,84 € | 204 207,68 € | 5 362 897,64 € |
| Année 3 | 213 093,98 € | 196 417,54 € | 5 149 803,66 € |
| Année 4 | 221 179,67 € | 188 331,85 € | 4 928 623,99 € |
| Année 5 | 229 572,19 € | 179 939,33 € | 4 699 051,80 € |
| Année 6 | 238 283,14 € | 171 228,38 € | 4 460 768,66 € |
| Année 7 | 247 324,65 € | 162 186,87 € | 4 213 444,01 € |
| Année 8 | 256 709,22 € | 152 802,30 € | 3 956 734,79 € |
| Année 9 | 266 449,86 € | 143 061,66 € | 3 690 284,93 € |
| Année 10 | 276 560,10 € | 132 951,42 € | 3 413 724,83 € |
| Année 11 | 287 054,03 € | 122 457,49 € | 3 126 670,80 € |
| Année 12 | 297 946,08 € | 111 565,44 € | 2 828 724,72 € |
| Année 13 | 309 251,45 € | 100 260,07 € | 2 519 473,27 € |
| Année 14 | 320 985,80 € | 88 525,72 € | 2 198 487,47 € |
| Année 15 | 333 165,38 € | 76 346,14 € | 1 865 322,09 € |
| Année 16 | 345 807,13 € | 63 704,39 € | 1 519 514,96 € |
| Année 17 | 358 928,52 € | 50 583,00 € | 1 160 586,44 € |
| Année 18 | 372 547,85 € | 36 963,67 € | 788 038,59 € |
| Année 19 | 386 683,91 € | 22 827,61 € | 401 354,68 € |
| Année 20 | 401 354,68 € | 8 155,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 766 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 576 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.