Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 830,03 € | 33 830,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 515 € / mois | 96 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 280 € | 6 173 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 900 € | 5 858 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 083,24 € | 209 877,12 € | 5 519 916,76 € |
| Année 2 | 203 523,47 € | 202 436,89 € | 5 316 393,29 € |
| Année 3 | 211 246,03 € | 194 714,33 € | 5 105 147,26 € |
| Année 4 | 219 261,62 € | 186 698,74 € | 4 885 885,64 € |
| Année 5 | 227 581,37 € | 178 378,99 € | 4 658 304,27 € |
| Année 6 | 236 216,79 € | 169 743,57 € | 4 422 087,48 € |
| Année 7 | 245 179,85 € | 160 780,51 € | 4 176 907,63 € |
| Année 8 | 254 483,06 € | 151 477,30 € | 3 922 424,57 € |
| Année 9 | 264 139,24 € | 141 821,12 € | 3 658 285,33 € |
| Année 10 | 274 161,82 € | 131 798,54 € | 3 384 123,51 € |
| Année 11 | 284 564,71 € | 121 395,65 € | 3 099 558,80 € |
| Année 12 | 295 362,34 € | 110 598,02 € | 2 804 196,46 € |
| Année 13 | 306 569,66 € | 99 390,70 € | 2 497 626,80 € |
| Année 14 | 318 202,23 € | 87 758,13 € | 2 179 424,57 € |
| Année 15 | 330 276,20 € | 75 684,16 € | 1 849 148,37 € |
| Année 16 | 342 808,31 € | 63 152,05 € | 1 506 340,06 € |
| Année 17 | 355 815,94 € | 50 144,42 € | 1 150 524,12 € |
| Année 18 | 369 317,13 € | 36 643,23 € | 781 206,99 € |
| Année 19 | 383 330,63 € | 22 629,73 € | 397 876,36 € |
| Année 20 | 397 876,36 € | 8 084,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 716 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 592 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.