Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 534,11 € | 33 534,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 619 € / mois | 95 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 453 280 € | 6 119 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 650 € | 5 807 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 368,06 € | 208 041,26 € | 5 471 631,94 € |
| Année 2 | 201 743,21 € | 200 666,11 € | 5 269 888,73 € |
| Année 3 | 209 398,24 € | 193 011,08 € | 5 060 490,49 € |
| Année 4 | 217 343,69 € | 185 065,63 € | 4 843 146,80 € |
| Année 5 | 225 590,70 € | 176 818,62 € | 4 617 556,10 € |
| Année 6 | 234 150,56 € | 168 258,76 € | 4 383 405,54 € |
| Année 7 | 243 035,24 € | 159 374,08 € | 4 140 370,30 € |
| Année 8 | 252 257,06 € | 150 152,26 € | 3 888 113,24 € |
| Année 9 | 261 828,77 € | 140 580,55 € | 3 626 284,47 € |
| Année 10 | 271 763,69 € | 130 645,63 € | 3 354 520,78 € |
| Année 11 | 282 075,59 € | 120 333,73 € | 3 072 445,19 € |
| Année 12 | 292 778,77 € | 109 630,55 € | 2 779 666,42 € |
| Année 13 | 303 888,06 € | 98 521,26 € | 2 475 778,36 € |
| Année 14 | 315 418,89 € | 86 990,43 € | 2 160 359,47 € |
| Année 15 | 327 387,23 € | 75 022,09 € | 1 832 972,24 € |
| Année 16 | 339 809,73 € | 62 599,59 € | 1 493 162,51 € |
| Année 17 | 352 703,59 € | 49 705,73 € | 1 140 458,92 € |
| Année 18 | 366 086,67 € | 36 322,65 € | 774 372,25 € |
| Année 19 | 379 977,59 € | 22 431,73 € | 394 394,66 € |
| Année 20 | 394 394,66 € | 8 013,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 666 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 453 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 566 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.