Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 793,71 € | 29 793,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 284 € / mois | 85 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 457 280 € | 6 173 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 900 € | 5 858 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 183,90 € | 219 340,62 € | 5 577 816,10 € |
| Année 2 | 143 641,81 € | 213 882,71 € | 5 434 174,29 € |
| Année 3 | 149 315,29 € | 208 209,23 € | 5 284 859,00 € |
| Année 4 | 155 212,90 € | 202 311,62 € | 5 129 646,10 € |
| Année 5 | 161 343,42 € | 196 181,10 € | 4 968 302,68 € |
| Année 6 | 167 716,07 € | 189 808,45 € | 4 800 586,61 € |
| Année 7 | 174 340,42 € | 183 184,10 € | 4 626 246,19 € |
| Année 8 | 181 226,44 € | 176 298,08 € | 4 445 019,75 € |
| Année 9 | 188 384,42 € | 169 140,10 € | 4 256 635,33 € |
| Année 10 | 195 825,14 € | 161 699,38 € | 4 060 810,19 € |
| Année 11 | 203 559,74 € | 153 964,78 € | 3 857 250,45 € |
| Année 12 | 211 599,83 € | 145 924,69 € | 3 645 650,62 € |
| Année 13 | 219 957,50 € | 137 567,02 € | 3 425 693,12 € |
| Année 14 | 228 645,27 € | 128 879,25 € | 3 197 047,85 € |
| Année 15 | 237 676,18 € | 119 848,34 € | 2 959 371,67 € |
| Année 16 | 247 063,79 € | 110 460,73 € | 2 712 307,88 € |
| Année 17 | 256 822,19 € | 100 702,33 € | 2 455 485,69 € |
| Année 18 | 266 966,02 € | 90 558,50 € | 2 188 519,67 € |
| Année 19 | 277 510,51 € | 80 014,01 € | 1 911 009,16 € |
| Année 20 | 288 471,47 € | 69 053,05 € | 1 622 537,69 € |
| Année 21 | 299 865,38 € | 57 659,14 € | 1 322 672,31 € |
| Année 22 | 311 709,29 € | 45 815,23 € | 1 010 963,02 € |
| Année 23 | 324 021,01 € | 33 503,51 € | 686 942,01 € |
| Année 24 | 336 819,06 € | 20 705,46 € | 350 122,95 € |
| Année 25 | 350 122,95 € | 7 401,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 716 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 457 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.