Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 566 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 069,97 € | 28 069,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 061 € / mois | 80 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 445 280 € | 6 011 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 150 € | 5 705 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 566 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 429,72 € | 246 409,92 € | 5 475 570,28 € |
| Année 2 | 94 546,36 € | 242 293,28 € | 5 381 023,92 € |
| Année 3 | 98 850,40 € | 237 989,24 € | 5 282 173,52 € |
| Année 4 | 103 350,37 € | 233 489,27 € | 5 178 823,15 € |
| Année 5 | 108 055,21 € | 228 784,43 € | 5 070 767,94 € |
| Année 6 | 112 974,22 € | 223 865,42 € | 4 957 793,72 € |
| Année 7 | 118 117,14 € | 218 722,50 € | 4 839 676,58 € |
| Année 8 | 123 494,20 € | 213 345,44 € | 4 716 182,38 € |
| Année 9 | 129 116,02 € | 207 723,62 € | 4 587 066,36 € |
| Année 10 | 134 993,81 € | 201 845,83 € | 4 452 072,55 € |
| Année 11 | 141 139,15 € | 195 700,49 € | 4 310 933,40 € |
| Année 12 | 147 564,22 € | 189 275,42 € | 4 163 369,18 € |
| Année 13 | 154 281,79 € | 182 557,85 € | 4 009 087,39 € |
| Année 14 | 161 305,19 € | 175 534,45 € | 3 847 782,20 € |
| Année 15 | 168 648,30 € | 168 191,34 € | 3 679 133,90 € |
| Année 16 | 176 325,69 € | 160 513,95 € | 3 502 808,21 € |
| Année 17 | 184 352,58 € | 152 487,06 € | 3 318 455,63 € |
| Année 18 | 192 744,86 € | 144 094,78 € | 3 125 710,77 € |
| Année 19 | 201 519,21 € | 135 320,43 € | 2 924 191,56 € |
| Année 20 | 210 693,00 € | 126 146,64 € | 2 713 498,56 € |
| Année 21 | 220 284,40 € | 116 555,24 € | 2 493 214,16 € |
| Année 22 | 230 312,40 € | 106 527,24 € | 2 262 901,76 € |
| Année 23 | 240 796,95 € | 96 042,69 € | 2 022 104,81 € |
| Année 24 | 251 758,77 € | 85 080,87 € | 1 770 346,04 € |
| Année 25 | 263 219,59 € | 73 620,05 € | 1 507 126,45 € |
| Année 26 | 275 202,17 € | 61 637,47 € | 1 231 924,28 € |
| Année 27 | 287 730,24 € | 49 109,40 € | 944 194,04 € |
| Année 28 | 300 828,59 € | 36 011,05 € | 643 365,45 € |
| Année 29 | 314 523,25 € | 22 316,39 € | 328 842,20 € |
| Année 30 | 328 842,20 € | 7 998,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 566 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.