Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 516 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 817,82 € | 27 817,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 296 € / mois | 79 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 280 € | 5 957 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 900 € | 5 653 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 516 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 617,46 € | 244 196,38 € | 5 426 382,54 € |
| Année 2 | 93 697,11 € | 240 116,73 € | 5 332 685,43 € |
| Année 3 | 97 962,50 € | 235 851,34 € | 5 234 722,93 € |
| Année 4 | 102 422,03 € | 231 391,81 € | 5 132 300,90 € |
| Année 5 | 107 084,62 € | 226 729,22 € | 5 025 216,28 € |
| Année 6 | 111 959,44 € | 221 854,40 € | 4 913 256,84 € |
| Année 7 | 117 056,17 € | 216 757,67 € | 4 796 200,67 € |
| Année 8 | 122 384,93 € | 211 428,91 € | 4 673 815,74 € |
| Année 9 | 127 956,26 € | 205 857,58 € | 4 545 859,48 € |
| Année 10 | 133 781,24 € | 200 032,60 € | 4 412 078,24 € |
| Année 11 | 139 871,38 € | 193 942,46 € | 4 272 206,86 € |
| Année 12 | 146 238,75 € | 187 575,09 € | 4 125 968,11 € |
| Année 13 | 152 895,99 € | 180 917,85 € | 3 973 072,12 € |
| Année 14 | 159 856,30 € | 173 957,54 € | 3 813 215,82 € |
| Année 15 | 167 133,45 € | 166 680,39 € | 3 646 082,37 € |
| Année 16 | 174 741,87 € | 159 071,97 € | 3 471 340,50 € |
| Année 17 | 182 696,67 € | 151 117,17 € | 3 288 643,83 € |
| Année 18 | 191 013,59 € | 142 800,25 € | 3 097 630,24 € |
| Année 19 | 199 709,12 € | 134 104,72 € | 2 897 921,12 € |
| Année 20 | 208 800,48 € | 125 013,36 € | 2 689 120,64 € |
| Année 21 | 218 305,71 € | 115 508,13 € | 2 470 814,93 € |
| Année 22 | 228 243,67 € | 105 570,17 € | 2 242 571,26 € |
| Année 23 | 238 634,04 € | 95 179,80 € | 2 003 937,22 € |
| Année 24 | 249 497,37 € | 84 316,47 € | 1 754 439,85 € |
| Année 25 | 260 855,28 € | 72 958,56 € | 1 493 584,57 € |
| Année 26 | 272 730,22 € | 61 083,62 € | 1 220 854,35 € |
| Année 27 | 285 145,73 € | 48 668,11 € | 935 708,62 € |
| Année 28 | 298 126,47 € | 35 687,37 € | 637 582,15 € |
| Année 29 | 311 698,09 € | 22 115,75 € | 325 884,06 € |
| Année 30 | 325 884,06 € | 7 926,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 516 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 479 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.