Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 758,78 € | 39 758,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 481 € / mois | 113 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 280 € | 5 957 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 900 € | 5 653 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 075,73 € | 195 029,63 € | 5 233 924,27 € |
| Année 2 | 292 458,00 € | 184 647,36 € | 4 941 466,27 € |
| Année 3 | 303 222,41 € | 173 882,95 € | 4 638 243,86 € |
| Année 4 | 314 383,01 € | 162 722,35 € | 4 323 860,85 € |
| Année 5 | 325 954,43 € | 151 150,93 € | 3 997 906,42 € |
| Année 6 | 337 951,73 € | 139 153,63 € | 3 659 954,69 € |
| Année 7 | 350 390,64 € | 126 714,72 € | 3 309 564,05 € |
| Année 8 | 363 287,35 € | 113 818,01 € | 2 946 276,70 € |
| Année 9 | 376 658,75 € | 100 446,61 € | 2 569 617,95 € |
| Année 10 | 390 522,31 € | 86 583,05 € | 2 179 095,64 € |
| Année 11 | 404 896,14 € | 72 209,22 € | 1 774 199,50 € |
| Année 12 | 419 799,05 € | 57 306,31 € | 1 354 400,45 € |
| Année 13 | 435 250,48 € | 41 854,88 € | 919 149,97 € |
| Année 14 | 451 270,61 € | 25 834,75 € | 467 879,36 € |
| Année 15 | 467 879,36 € | 9 224,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 516 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 192 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 441 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.