Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 646,34 € | 32 646,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 928 € / mois | 93 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 441 280 € | 5 957 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 900 € | 5 653 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 222,44 € | 202 533,64 € | 5 326 777,56 € |
| Année 2 | 196 402,36 € | 195 353,72 € | 5 130 375,20 € |
| Année 3 | 203 854,71 € | 187 901,37 € | 4 926 520,49 € |
| Année 4 | 211 589,87 € | 180 166,21 € | 4 714 930,62 € |
| Année 5 | 219 618,47 € | 172 137,61 € | 4 495 312,15 € |
| Année 6 | 227 951,75 € | 163 804,33 € | 4 267 360,40 € |
| Année 7 | 236 601,23 € | 155 154,85 € | 4 030 759,17 € |
| Année 8 | 245 578,90 € | 146 177,18 € | 3 785 180,27 € |
| Année 9 | 254 897,25 € | 136 858,83 € | 3 530 283,02 € |
| Année 10 | 264 569,14 € | 127 186,94 € | 3 265 713,88 € |
| Année 11 | 274 608,04 € | 117 148,04 € | 2 991 105,84 € |
| Année 12 | 285 027,84 € | 106 728,24 € | 2 706 078,00 € |
| Année 13 | 295 843,06 € | 95 913,02 € | 2 410 234,94 € |
| Année 14 | 307 068,62 € | 84 687,46 € | 2 103 166,32 € |
| Année 15 | 318 720,12 € | 73 035,96 € | 1 784 446,20 € |
| Année 16 | 330 813,76 € | 60 942,32 € | 1 453 632,44 € |
| Année 17 | 343 366,27 € | 48 389,81 € | 1 110 266,17 € |
| Année 18 | 356 395,06 € | 35 361,02 € | 753 871,11 € |
| Année 19 | 369 918,21 € | 21 837,87 € | 383 952,90 € |
| Année 20 | 383 952,90 € | 7 801,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 516 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 551 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.