Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 969,39 € | 27 969,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 756 € / mois | 79 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 280 € | 5 795 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 150 € | 5 500 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 722,64 € | 205 910,04 € | 5 236 277,36 € |
| Année 2 | 134 846,36 € | 200 786,32 € | 5 101 431,00 € |
| Année 3 | 140 172,46 € | 195 460,22 € | 4 961 258,54 € |
| Année 4 | 145 708,92 € | 189 923,76 € | 4 815 549,62 € |
| Année 5 | 151 464,04 € | 184 168,64 € | 4 664 085,58 € |
| Année 6 | 157 446,50 € | 178 186,18 € | 4 506 639,08 € |
| Année 7 | 163 665,22 € | 171 967,46 € | 4 342 973,86 € |
| Année 8 | 170 129,62 € | 165 503,06 € | 4 172 844,24 € |
| Année 9 | 176 849,29 € | 158 783,39 € | 3 995 994,95 € |
| Année 10 | 183 834,41 € | 151 798,27 € | 3 812 160,54 € |
| Année 11 | 191 095,40 € | 144 537,28 € | 3 621 065,14 € |
| Année 12 | 198 643,20 € | 136 989,48 € | 3 422 421,94 € |
| Année 13 | 206 489,09 € | 129 143,59 € | 3 215 932,85 € |
| Année 14 | 214 644,90 € | 120 987,78 € | 3 001 287,95 € |
| Année 15 | 223 122,82 € | 112 509,86 € | 2 778 165,13 € |
| Année 16 | 231 935,62 € | 103 697,06 € | 2 546 229,51 € |
| Année 17 | 241 096,50 € | 94 536,18 € | 2 305 133,01 € |
| Année 18 | 250 619,20 € | 85 013,48 € | 2 054 513,81 € |
| Année 19 | 260 518,03 € | 75 114,65 € | 1 793 995,78 € |
| Année 20 | 270 807,81 € | 64 824,87 € | 1 523 187,97 € |
| Année 21 | 281 504,07 € | 54 128,61 € | 1 241 683,90 € |
| Année 22 | 292 622,76 € | 43 009,92 € | 949 061,14 € |
| Année 23 | 304 180,60 € | 31 452,08 € | 644 880,54 € |
| Année 24 | 316 194,98 € | 19 437,70 € | 328 685,56 € |
| Année 25 | 328 685,56 € | 6 948,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 366 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 913 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.