Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 448,16 € | 27 448,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 176 € / mois | 78 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 280 € | 5 687 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 650 € | 5 397 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 305,19 € | 202 072,73 € | 5 138 694,81 € |
| Année 2 | 132 333,44 € | 197 044,48 € | 5 006 361,37 € |
| Année 3 | 137 560,27 € | 191 817,65 € | 4 868 801,10 € |
| Année 4 | 142 993,55 € | 186 384,37 € | 4 725 807,55 € |
| Année 5 | 148 641,44 € | 180 736,48 € | 4 577 166,11 € |
| Année 6 | 154 512,40 € | 174 865,52 € | 4 422 653,71 € |
| Année 7 | 160 615,26 € | 168 762,66 € | 4 262 038,45 € |
| Année 8 | 166 959,15 € | 162 418,77 € | 4 095 079,30 € |
| Année 9 | 173 553,62 € | 155 824,30 € | 3 921 525,68 € |
| Année 10 | 180 408,56 € | 148 969,36 € | 3 741 117,12 € |
| Année 11 | 187 534,24 € | 141 843,68 € | 3 553 582,88 € |
| Année 12 | 194 941,38 € | 134 436,54 € | 3 358 641,50 € |
| Année 13 | 202 641,05 € | 126 736,87 € | 3 156 000,45 € |
| Année 14 | 210 644,86 € | 118 733,06 € | 2 945 355,59 € |
| Année 15 | 218 964,81 € | 110 413,11 € | 2 726 390,78 € |
| Année 16 | 227 613,38 € | 101 764,54 € | 2 498 777,40 € |
| Année 17 | 236 603,54 € | 92 774,38 € | 2 262 173,86 € |
| Année 18 | 245 948,78 € | 83 429,14 € | 2 016 225,08 € |
| Année 19 | 255 663,12 € | 73 714,80 € | 1 760 561,96 € |
| Année 20 | 265 761,17 € | 63 616,75 € | 1 494 800,79 € |
| Année 21 | 276 258,07 € | 53 119,85 € | 1 218 542,72 € |
| Année 22 | 287 169,58 € | 42 208,34 € | 931 373,14 € |
| Année 23 | 298 512,05 € | 30 865,87 € | 632 861,09 € |
| Année 24 | 310 302,55 € | 19 075,37 € | 322 558,54 € |
| Année 25 | 322 558,54 € | 6 819,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 266 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 192 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 423 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 526 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.