Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 870,79 € | 30 870,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 548 € / mois | 88 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 280 € | 5 633 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 400 € | 5 346 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 931,08 € | 191 518,40 € | 5 037 068,92 € |
| Année 2 | 185 720,49 € | 184 728,99 € | 4 851 348,43 € |
| Année 3 | 192 767,54 € | 177 681,94 € | 4 658 580,89 € |
| Année 4 | 200 081,97 € | 170 367,51 € | 4 458 498,92 € |
| Année 5 | 207 673,96 € | 162 775,52 € | 4 250 824,96 € |
| Année 6 | 215 554,00 € | 154 895,48 € | 4 035 270,96 € |
| Année 7 | 223 733,03 € | 146 716,45 € | 3 811 537,93 € |
| Année 8 | 232 222,45 € | 138 227,03 € | 3 579 315,48 € |
| Année 9 | 241 033,96 € | 129 415,52 € | 3 338 281,52 € |
| Année 10 | 250 179,85 € | 120 269,63 € | 3 088 101,67 € |
| Année 11 | 259 672,76 € | 110 776,72 € | 2 828 428,91 € |
| Année 12 | 269 525,87 € | 100 923,61 € | 2 558 903,04 € |
| Année 13 | 279 752,83 € | 90 696,65 € | 2 279 150,21 € |
| Année 14 | 290 367,89 € | 80 081,59 € | 1 988 782,32 € |
| Année 15 | 301 385,68 € | 69 063,80 € | 1 687 396,64 € |
| Année 16 | 312 821,56 € | 57 627,92 € | 1 374 575,08 € |
| Année 17 | 324 691,36 € | 45 758,12 € | 1 049 883,72 € |
| Année 18 | 337 011,55 € | 33 437,93 € | 712 872,17 € |
| Année 19 | 349 799,25 € | 20 650,23 € | 363 072,92 € |
| Année 20 | 363 072,92 € | 7 377,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 216 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 202 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.