Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 574,87 € | 30 574,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 651 € / mois | 87 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 280 € | 5 579 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 150 € | 5 295 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 215,92 € | 189 682,52 € | 4 988 784,08 € |
| Année 2 | 183 940,26 € | 182 958,18 € | 4 804 843,82 € |
| Année 3 | 190 919,75 € | 175 978,69 € | 4 613 924,07 € |
| Année 4 | 198 164,08 € | 168 734,36 € | 4 415 759,99 € |
| Année 5 | 205 683,28 € | 161 215,16 € | 4 210 076,71 € |
| Année 6 | 213 487,80 € | 153 410,64 € | 3 996 588,91 € |
| Année 7 | 221 588,44 € | 145 310,00 € | 3 775 000,47 € |
| Année 8 | 229 996,48 € | 136 901,96 € | 3 545 003,99 € |
| Année 9 | 238 723,54 € | 128 174,90 € | 3 306 280,45 € |
| Année 10 | 247 781,73 € | 119 116,71 € | 3 058 498,72 € |
| Année 11 | 257 183,65 € | 109 714,79 € | 2 801 315,07 € |
| Année 12 | 266 942,29 € | 99 956,15 € | 2 534 372,78 € |
| Année 13 | 277 071,24 € | 89 827,20 € | 2 257 301,54 € |
| Année 14 | 287 584,53 € | 79 313,91 € | 1 969 717,01 € |
| Année 15 | 298 496,72 € | 68 401,72 € | 1 671 220,29 € |
| Année 16 | 309 822,99 € | 57 075,45 € | 1 361 397,30 € |
| Année 17 | 321 579,01 € | 45 319,43 € | 1 039 818,29 € |
| Année 18 | 333 781,11 € | 33 117,33 € | 706 037,18 € |
| Année 19 | 346 446,22 € | 20 452,22 € | 359 590,96 € |
| Année 20 | 359 590,96 € | 7 306,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 166 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 992 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.