Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 809,19 € | 26 809,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 240 € / mois | 76 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 280 € | 5 741 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 900 € | 5 448 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 368,00 € | 235 342,28 € | 5 229 632,00 € |
| Année 2 | 90 299,74 € | 231 410,54 € | 5 139 332,26 € |
| Année 3 | 94 410,46 € | 227 299,82 € | 5 044 921,80 € |
| Année 4 | 98 708,33 € | 223 001,95 € | 4 946 213,47 € |
| Année 5 | 103 201,81 € | 218 508,47 € | 4 843 011,66 € |
| Année 6 | 107 899,87 € | 213 810,41 € | 4 735 111,79 € |
| Année 7 | 112 811,82 € | 208 898,46 € | 4 622 299,97 € |
| Année 8 | 117 947,36 € | 203 762,92 € | 4 504 352,61 € |
| Année 9 | 123 316,70 € | 198 393,58 € | 4 381 035,91 € |
| Année 10 | 128 930,45 € | 192 779,83 € | 4 252 105,46 € |
| Année 11 | 134 799,77 € | 186 910,51 € | 4 117 305,69 € |
| Année 12 | 140 936,26 € | 180 774,02 € | 3 976 369,43 € |
| Année 13 | 147 352,10 € | 174 358,18 € | 3 829 017,33 € |
| Année 14 | 154 060,05 € | 167 650,23 € | 3 674 957,28 € |
| Année 15 | 161 073,32 € | 160 636,96 € | 3 513 883,96 € |
| Année 16 | 168 405,88 € | 153 304,40 € | 3 345 478,08 € |
| Année 17 | 176 072,22 € | 145 638,06 € | 3 169 405,86 € |
| Année 18 | 184 087,57 € | 137 622,71 € | 2 985 318,29 € |
| Année 19 | 192 467,82 € | 129 242,46 € | 2 792 850,47 € |
| Année 20 | 201 229,56 € | 120 480,72 € | 2 591 620,91 € |
| Année 21 | 210 390,15 € | 111 320,13 € | 2 381 230,76 € |
| Année 22 | 219 967,76 € | 101 742,52 € | 2 161 263,00 € |
| Année 23 | 229 981,37 € | 91 728,91 € | 1 931 281,63 € |
| Année 24 | 240 450,81 € | 81 259,47 € | 1 690 830,82 € |
| Année 25 | 251 396,90 € | 70 313,38 € | 1 439 433,92 € |
| Année 26 | 262 841,25 € | 58 869,03 € | 1 176 592,67 € |
| Année 27 | 274 806,60 € | 46 903,68 € | 901 786,07 € |
| Année 28 | 287 316,65 € | 34 393,63 € | 614 469,42 € |
| Année 29 | 300 396,20 € | 21 314,08 € | 314 073,22 € |
| Année 30 | 314 073,22 € | 7 639,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 316 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 792 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.