Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 493,35 € | 36 493,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 586 € / mois | 104 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 280 € | 6 659 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 150 € | 6 320 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 520,21 € | 226 399,99 € | 5 954 479,79 € |
| Année 2 | 219 546,19 € | 218 374,01 € | 5 734 933,60 € |
| Année 3 | 227 876,72 € | 210 043,48 € | 5 507 056,88 € |
| Année 4 | 236 523,35 € | 201 396,85 € | 5 270 533,53 € |
| Année 5 | 245 498,07 € | 192 422,13 € | 5 025 035,46 € |
| Année 6 | 254 813,32 € | 183 106,88 € | 4 770 222,14 € |
| Année 7 | 264 482,04 € | 173 438,16 € | 4 505 740,10 € |
| Année 8 | 274 517,66 € | 163 402,54 € | 4 231 222,44 € |
| Année 9 | 284 934,04 € | 152 986,16 € | 3 946 288,40 € |
| Année 10 | 295 745,69 € | 142 174,51 € | 3 650 542,71 € |
| Année 11 | 306 967,54 € | 130 952,66 € | 3 343 575,17 € |
| Année 12 | 318 615,21 € | 119 304,99 € | 3 024 959,96 € |
| Année 13 | 330 704,85 € | 107 215,35 € | 2 694 255,11 € |
| Année 14 | 343 253,22 € | 94 666,98 € | 2 351 001,89 € |
| Année 15 | 356 277,73 € | 81 642,47 € | 1 994 724,16 € |
| Année 16 | 369 796,45 € | 68 123,75 € | 1 624 927,71 € |
| Année 17 | 383 828,13 € | 54 092,07 € | 1 241 099,58 € |
| Année 18 | 398 392,22 € | 39 527,98 € | 842 707,36 € |
| Année 19 | 413 508,96 € | 24 411,24 € | 429 198,40 € |
| Année 20 | 429 198,40 € | 8 720,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 166 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.