Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 789,27 € | 36 789,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 483 € / mois | 105 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 280 € | 6 713 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 400 € | 6 371 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 235,36 € | 228 235,88 € | 6 002 764,64 € |
| Année 2 | 221 326,42 € | 220 144,82 € | 5 781 438,22 € |
| Année 3 | 229 724,51 € | 211 746,73 € | 5 551 713,71 € |
| Année 4 | 238 441,26 € | 203 029,98 € | 5 313 272,45 € |
| Année 5 | 247 488,77 € | 193 982,47 € | 5 065 783,68 € |
| Année 6 | 256 879,54 € | 184 591,70 € | 4 808 904,14 € |
| Année 7 | 266 626,67 € | 174 844,57 € | 4 542 277,47 € |
| Année 8 | 276 743,64 € | 164 727,60 € | 4 265 533,83 € |
| Année 9 | 287 244,48 € | 154 226,76 € | 3 978 289,35 € |
| Année 10 | 298 143,79 € | 143 327,45 € | 3 680 145,56 € |
| Année 11 | 309 456,66 € | 132 014,58 € | 3 370 688,90 € |
| Année 12 | 321 198,78 € | 120 272,46 € | 3 049 490,12 € |
| Année 13 | 333 386,45 € | 108 084,79 € | 2 716 103,67 € |
| Année 14 | 346 036,59 € | 95 434,65 € | 2 370 067,08 € |
| Année 15 | 359 166,70 € | 82 304,54 € | 2 010 900,38 € |
| Année 16 | 372 795,03 € | 68 676,21 € | 1 638 105,35 € |
| Année 17 | 386 940,49 € | 54 530,75 € | 1 251 164,86 € |
| Année 18 | 401 622,69 € | 39 848,55 € | 849 542,17 € |
| Année 19 | 416 862,00 € | 24 609,24 € | 432 680,17 € |
| Année 20 | 432 680,17 € | 8 791,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 216 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.