Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 085,20 € | 37 085,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 379 € / mois | 105 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 280 € | 6 767 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 650 € | 6 422 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 950,65 € | 230 071,75 € | 6 051 049,35 € |
| Année 2 | 223 106,81 € | 221 915,59 € | 5 827 942,54 € |
| Année 3 | 231 572,45 € | 213 449,95 € | 5 596 370,09 € |
| Année 4 | 240 359,33 € | 204 663,07 € | 5 356 010,76 € |
| Année 5 | 249 479,58 € | 195 542,82 € | 5 106 531,18 € |
| Année 6 | 258 945,90 € | 186 076,50 € | 4 847 585,28 € |
| Année 7 | 268 771,47 € | 176 250,93 € | 4 578 813,81 € |
| Année 8 | 278 969,79 € | 166 052,61 € | 4 299 844,02 € |
| Année 9 | 289 555,12 € | 155 467,28 € | 4 010 288,90 € |
| Année 10 | 300 542,10 € | 144 480,30 € | 3 709 746,80 € |
| Année 11 | 311 945,96 € | 133 076,44 € | 3 397 800,84 € |
| Année 12 | 323 782,56 € | 121 239,84 € | 3 074 018,28 € |
| Année 13 | 336 068,25 € | 108 954,15 € | 2 737 950,03 € |
| Année 14 | 348 820,15 € | 96 202,25 € | 2 389 129,88 € |
| Année 15 | 362 055,88 € | 82 966,52 € | 2 027 074,00 € |
| Année 16 | 375 793,86 € | 69 228,54 € | 1 651 280,14 € |
| Année 17 | 390 053,09 € | 54 969,31 € | 1 261 227,05 € |
| Année 18 | 404 853,39 € | 40 169,01 € | 856 373,66 € |
| Année 19 | 420 215,30 € | 24 807,10 € | 436 158,36 € |
| Année 20 | 436 158,36 € | 8 862,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 266 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.