Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 164,70 € | 45 164,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 863 € / mois | 129 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 280 € | 6 767 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 650 € | 6 422 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 428,95 € | 221 547,45 € | 5 945 571,05 € |
| Année 2 | 332 222,88 € | 209 753,52 € | 5 613 348,17 € |
| Année 3 | 344 450,91 € | 197 525,49 € | 5 268 897,26 € |
| Année 4 | 357 129,02 € | 184 847,38 € | 4 911 768,24 € |
| Année 5 | 370 273,75 € | 171 702,65 € | 4 541 494,49 € |
| Année 6 | 383 902,30 € | 158 074,10 € | 4 157 592,19 € |
| Année 7 | 398 032,49 € | 143 943,91 € | 3 759 559,70 € |
| Année 8 | 412 682,76 € | 129 293,64 € | 3 346 876,94 € |
| Année 9 | 427 872,24 € | 114 104,16 € | 2 919 004,70 € |
| Année 10 | 443 620,81 € | 98 355,59 € | 2 475 383,89 € |
| Année 11 | 459 949,02 € | 82 027,38 € | 2 015 434,87 € |
| Année 12 | 476 878,22 € | 65 098,18 € | 1 538 556,65 € |
| Année 13 | 494 430,54 € | 47 545,86 € | 1 044 126,11 € |
| Année 14 | 512 628,89 € | 29 347,51 € | 531 497,22 € |
| Année 15 | 531 497,22 € | 10 479,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 266 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.