Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 921,11 € | 32 921,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 761 € / mois | 94 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 280 € | 6 821 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 900 € | 6 473 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 688,85 € | 242 364,47 € | 6 163 311,15 € |
| Année 2 | 158 719,68 € | 236 333,64 € | 6 004 591,47 € |
| Année 3 | 164 988,70 € | 230 064,62 € | 5 839 602,77 € |
| Année 4 | 171 505,34 € | 223 547,98 € | 5 668 097,43 € |
| Année 5 | 178 279,36 € | 216 773,96 € | 5 489 818,07 € |
| Année 6 | 185 320,96 € | 209 732,36 € | 5 304 497,11 € |
| Année 7 | 192 640,66 € | 202 412,66 € | 5 111 856,45 € |
| Année 8 | 200 249,50 € | 194 803,82 € | 4 911 606,95 € |
| Année 9 | 208 158,84 € | 186 894,48 € | 4 703 448,11 € |
| Année 10 | 216 380,60 € | 178 672,72 € | 4 487 067,51 € |
| Année 11 | 224 927,08 € | 170 126,24 € | 4 262 140,43 € |
| Année 12 | 233 811,13 € | 161 242,19 € | 4 028 329,30 € |
| Année 13 | 243 046,09 € | 152 007,23 € | 3 785 283,21 € |
| Année 14 | 252 645,82 € | 142 407,50 € | 3 532 637,39 € |
| Année 15 | 262 624,68 € | 132 428,64 € | 3 270 012,71 € |
| Année 16 | 272 997,68 € | 122 055,64 € | 2 997 015,03 € |
| Année 17 | 283 780,40 € | 111 272,92 € | 2 713 234,63 € |
| Année 18 | 294 989,01 € | 100 064,31 € | 2 418 245,62 € |
| Année 19 | 306 640,35 € | 88 412,97 € | 2 111 605,27 € |
| Année 20 | 318 751,86 € | 76 301,46 € | 1 792 853,41 € |
| Année 21 | 331 341,75 € | 63 711,57 € | 1 461 511,66 € |
| Année 22 | 344 428,93 € | 50 624,39 € | 1 117 082,73 € |
| Année 23 | 358 033,01 € | 37 020,31 € | 759 049,72 € |
| Année 24 | 372 174,39 € | 22 878,93 € | 386 875,33 € |
| Année 25 | 386 875,33 € | 8 178,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 316 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.