Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 416 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 442,35 € | 33 442,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 340 € / mois | 95 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 280 € | 6 929 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 400 € | 6 576 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 416 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 106,43 € | 246 201,77 € | 6 260 893,57 € |
| Année 2 | 161 232,72 € | 240 075,48 € | 6 099 660,85 € |
| Année 3 | 167 601,00 € | 233 707,20 € | 5 932 059,85 € |
| Année 4 | 174 220,85 € | 227 087,35 € | 5 757 839,00 € |
| Année 5 | 181 102,12 € | 220 206,08 € | 5 576 736,88 € |
| Année 6 | 188 255,19 € | 213 053,01 € | 5 388 481,69 € |
| Année 7 | 195 690,83 € | 205 617,37 € | 5 192 790,86 € |
| Année 8 | 203 420,10 € | 197 888,10 € | 4 989 370,76 € |
| Année 9 | 211 454,68 € | 189 853,52 € | 4 777 916,08 € |
| Année 10 | 219 806,60 € | 181 501,60 € | 4 558 109,48 € |
| Année 11 | 228 488,43 € | 172 819,77 € | 4 329 621,05 € |
| Année 12 | 237 513,12 € | 163 795,08 € | 4 092 107,93 € |
| Année 13 | 246 894,30 € | 154 413,90 € | 3 845 213,63 € |
| Année 14 | 256 646,01 € | 144 662,19 € | 3 588 567,62 € |
| Année 15 | 266 782,88 € | 134 525,32 € | 3 321 784,74 € |
| Année 16 | 277 320,13 € | 123 988,07 € | 3 044 464,61 € |
| Année 17 | 288 273,58 € | 113 034,62 € | 2 756 191,03 € |
| Année 18 | 299 659,65 € | 101 648,55 € | 2 456 531,38 € |
| Année 19 | 311 495,45 € | 89 812,75 € | 2 145 035,93 € |
| Année 20 | 323 798,74 € | 77 509,46 € | 1 821 237,19 € |
| Année 21 | 336 587,97 € | 64 720,23 € | 1 484 649,22 € |
| Année 22 | 349 882,36 € | 51 425,84 € | 1 134 766,86 € |
| Année 23 | 363 701,85 € | 37 606,35 € | 771 065,01 € |
| Année 24 | 378 067,15 € | 23 241,05 € | 392 997,86 € |
| Année 25 | 392 997,86 € | 8 308,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 416 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 992 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 550 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.