Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 866 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 489,44 € | 49 489,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 968 € / mois | 141 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 280 € | 7 415 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 650 € | 7 037 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 111,60 € | 242 761,68 € | 6 514 888,40 € |
| Année 2 | 364 034,86 € | 229 838,42 € | 6 150 853,54 € |
| Année 3 | 377 433,76 € | 216 439,52 € | 5 773 419,78 € |
| Année 4 | 391 325,86 € | 202 547,42 € | 5 382 093,92 € |
| Année 5 | 405 729,27 € | 188 144,01 € | 4 976 364,65 € |
| Année 6 | 420 662,83 € | 173 210,45 € | 4 555 701,82 € |
| Année 7 | 436 146,04 € | 157 727,24 € | 4 119 555,78 € |
| Année 8 | 452 199,15 € | 141 674,13 € | 3 667 356,63 € |
| Année 9 | 468 843,11 € | 125 030,17 € | 3 198 513,52 € |
| Année 10 | 486 099,68 € | 107 773,60 € | 2 712 413,84 € |
| Année 11 | 503 991,39 € | 89 881,89 € | 2 208 422,45 € |
| Année 12 | 522 541,63 € | 71 331,65 € | 1 685 880,82 € |
| Année 13 | 541 774,68 € | 52 098,60 € | 1 144 106,14 € |
| Année 14 | 561 715,62 € | 32 157,66 € | 582 390,52 € |
| Année 15 | 582 390,52 € | 11 482,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 866 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 398 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.