Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 636,28 € | 40 636,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 140 € / mois | 116 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 280 € | 7 415 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 650 € | 7 037 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 533,11 € | 252 102,25 € | 6 630 466,89 € |
| Année 2 | 244 470,27 € | 243 165,09 € | 6 385 996,62 € |
| Année 3 | 253 746,53 € | 233 888,83 € | 6 132 250,09 € |
| Année 4 | 263 374,78 € | 224 260,58 € | 5 868 875,31 € |
| Année 5 | 273 368,34 € | 214 267,02 € | 5 595 506,97 € |
| Année 6 | 283 741,12 € | 203 894,24 € | 5 311 765,85 € |
| Année 7 | 294 507,47 € | 193 127,89 € | 5 017 258,38 € |
| Année 8 | 305 682,37 € | 181 952,99 € | 4 711 576,01 € |
| Année 9 | 317 281,30 € | 170 354,06 € | 4 394 294,71 € |
| Année 10 | 329 320,31 € | 158 315,05 € | 4 064 974,40 € |
| Année 11 | 341 816,15 € | 145 819,21 € | 3 723 158,25 € |
| Année 12 | 354 786,13 € | 132 849,23 € | 3 368 372,12 € |
| Année 13 | 368 248,26 € | 119 387,10 € | 3 000 123,86 € |
| Année 14 | 382 221,20 € | 105 414,16 € | 2 617 902,66 € |
| Année 15 | 396 724,31 € | 90 911,05 € | 2 221 178,35 € |
| Année 16 | 411 777,76 € | 75 857,60 € | 1 809 400,59 € |
| Année 17 | 427 402,38 € | 60 232,98 € | 1 381 998,21 € |
| Année 18 | 443 619,89 € | 44 015,47 € | 938 378,32 € |
| Année 19 | 460 452,75 € | 27 182,61 € | 477 925,57 € |
| Année 20 | 477 925,57 € | 9 711,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 866 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.