Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 866 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 787,90 € | 35 787,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 448 € / mois | 102 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 280 € | 7 415 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 650 € | 7 037 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 866 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 985,12 € | 263 469,68 € | 6 700 014,88 € |
| Année 2 | 172 541,11 € | 256 913,69 € | 6 527 473,77 € |
| Année 3 | 179 356,05 € | 250 098,75 € | 6 348 117,72 € |
| Année 4 | 186 440,17 € | 243 014,63 € | 6 161 677,55 € |
| Année 5 | 193 804,07 € | 235 650,73 € | 5 967 873,48 € |
| Année 6 | 201 458,86 € | 227 995,94 € | 5 766 414,62 € |
| Année 7 | 209 416,01 € | 220 038,79 € | 5 556 998,61 € |
| Année 8 | 217 687,40 € | 211 767,40 € | 5 339 311,21 € |
| Année 9 | 226 285,47 € | 203 169,33 € | 5 113 025,74 € |
| Année 10 | 235 223,20 € | 194 231,60 € | 4 877 802,54 € |
| Année 11 | 244 513,92 € | 184 940,88 € | 4 633 288,62 € |
| Année 12 | 254 171,59 € | 175 283,21 € | 4 379 117,03 € |
| Année 13 | 264 210,75 € | 165 244,05 € | 4 114 906,28 € |
| Année 14 | 274 646,42 € | 154 808,38 € | 3 840 259,86 € |
| Année 15 | 285 494,24 € | 143 960,56 € | 3 554 765,62 € |
| Année 16 | 296 770,55 € | 132 684,25 € | 3 257 995,07 € |
| Année 17 | 308 492,27 € | 120 962,53 € | 2 949 502,80 € |
| Année 18 | 320 676,90 € | 108 777,90 € | 2 628 825,90 € |
| Année 19 | 333 342,85 € | 96 111,95 € | 2 295 483,05 € |
| Année 20 | 346 509,05 € | 82 945,75 € | 1 948 974,00 € |
| Année 21 | 360 195,28 € | 69 259,52 € | 1 588 778,72 € |
| Année 22 | 374 422,08 € | 55 032,72 € | 1 214 356,64 € |
| Année 23 | 389 210,83 € | 40 243,97 € | 825 145,81 € |
| Année 24 | 404 583,66 € | 24 871,14 € | 420 562,15 € |
| Année 25 | 420 562,15 € | 8 891,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 866 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.