Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 966 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 309,13 € | 36 309,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 028 € / mois | 103 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 280 € | 7 523 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 150 € | 7 140 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 966 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 402,56 € | 267 307,00 € | 6 797 597,44 € |
| Année 2 | 175 054,07 € | 260 655,49 € | 6 622 543,37 € |
| Année 3 | 181 968,22 € | 253 741,34 € | 6 440 575,15 € |
| Année 4 | 189 155,52 € | 246 554,04 € | 6 251 419,63 € |
| Année 5 | 196 626,71 € | 239 082,85 € | 6 054 792,92 € |
| Année 6 | 204 392,97 € | 231 316,59 € | 5 850 399,95 € |
| Année 7 | 212 465,97 € | 223 243,59 € | 5 637 933,98 € |
| Année 8 | 220 857,86 € | 214 851,70 € | 5 417 076,12 € |
| Année 9 | 229 581,18 € | 206 128,38 € | 5 187 494,94 € |
| Année 10 | 238 649,04 € | 197 060,52 € | 4 948 845,90 € |
| Année 11 | 248 075,09 € | 187 634,47 € | 4 700 770,81 € |
| Année 12 | 257 873,43 € | 177 836,13 € | 4 442 897,38 € |
| Année 13 | 268 058,79 € | 167 650,77 € | 4 174 838,59 € |
| Année 14 | 278 646,43 € | 157 063,13 € | 3 896 192,16 € |
| Année 15 | 289 652,25 € | 146 057,31 € | 3 606 539,91 € |
| Année 16 | 301 092,79 € | 134 616,77 € | 3 305 447,12 € |
| Année 17 | 312 985,20 € | 122 724,36 € | 2 992 461,92 € |
| Année 18 | 325 347,33 € | 110 362,23 € | 2 667 114,59 € |
| Année 19 | 338 197,74 € | 97 511,82 € | 2 328 916,85 € |
| Année 20 | 351 555,70 € | 84 153,86 € | 1 977 361,15 € |
| Année 21 | 365 441,25 € | 70 268,31 € | 1 611 919,90 € |
| Année 22 | 379 875,28 € | 55 834,28 € | 1 232 044,62 € |
| Année 23 | 394 879,41 € | 40 830,15 € | 837 165,21 € |
| Année 24 | 410 476,14 € | 25 233,42 € | 426 689,07 € |
| Année 25 | 426 689,07 € | 9 020,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 966 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 740 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.