Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 966 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 130,33 € | 35 130,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 456 € / mois | 100 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 280 € | 7 523 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 150 € | 7 140 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 966 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 175,25 € | 308 388,71 € | 6 852 824,75 € |
| Année 2 | 118 327,33 € | 303 236,63 € | 6 734 497,42 € |
| Année 3 | 123 713,98 € | 297 849,98 € | 6 610 783,44 € |
| Année 4 | 129 345,81 € | 292 218,15 € | 6 481 437,63 € |
| Année 5 | 135 234,04 € | 286 329,92 € | 6 346 203,59 € |
| Année 6 | 141 390,30 € | 280 173,66 € | 6 204 813,29 € |
| Année 7 | 147 826,83 € | 273 737,13 € | 6 056 986,46 € |
| Année 8 | 154 556,35 € | 267 007,61 € | 5 902 430,11 € |
| Année 9 | 161 592,24 € | 259 971,72 € | 5 740 837,87 € |
| Année 10 | 168 948,42 € | 252 615,54 € | 5 571 889,45 € |
| Année 11 | 176 639,46 € | 244 924,50 € | 5 395 249,99 € |
| Année 12 | 184 680,64 € | 236 883,32 € | 5 210 569,35 € |
| Année 13 | 193 087,88 € | 228 476,08 € | 5 017 481,47 € |
| Année 14 | 201 877,84 € | 219 686,12 € | 4 815 603,63 € |
| Année 15 | 211 067,94 € | 210 496,02 € | 4 604 535,69 € |
| Année 16 | 220 676,41 € | 200 887,55 € | 4 383 859,28 € |
| Année 17 | 230 722,27 € | 190 841,69 € | 4 153 137,01 € |
| Année 18 | 241 225,44 € | 180 338,52 € | 3 911 911,57 € |
| Année 19 | 252 206,79 € | 169 357,17 € | 3 659 704,78 € |
| Année 20 | 263 688,01 € | 157 875,95 € | 3 396 016,77 € |
| Année 21 | 275 691,90 € | 145 872,06 € | 3 120 324,87 € |
| Année 22 | 288 242,27 € | 133 321,69 € | 2 832 082,60 € |
| Année 23 | 301 363,94 € | 120 200,02 € | 2 530 718,66 € |
| Année 24 | 315 082,98 € | 106 480,98 € | 2 215 635,68 € |
| Année 25 | 329 426,50 € | 92 137,46 € | 1 886 209,18 € |
| Année 26 | 344 423,03 € | 77 140,93 € | 1 541 786,15 € |
| Année 27 | 360 102,20 € | 61 461,76 € | 1 181 683,95 € |
| Année 28 | 376 495,19 € | 45 068,77 € | 805 188,76 € |
| Année 29 | 393 634,41 € | 27 929,55 € | 411 554,35 € |
| Année 30 | 411 554,35 € | 10 010,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 966 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.