Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 228,13 € | 41 228,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 934 € / mois | 117 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 280 € | 7 523 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 150 € | 7 140 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 963,57 € | 255 773,99 € | 6 727 036,43 € |
| Année 2 | 248 030,89 € | 246 706,67 € | 6 479 005,54 € |
| Année 3 | 257 442,25 € | 237 295,31 € | 6 221 563,29 € |
| Année 4 | 267 210,72 € | 227 526,84 € | 5 954 352,57 € |
| Année 5 | 277 349,85 € | 217 387,71 € | 5 677 002,72 € |
| Année 6 | 287 873,68 € | 206 863,88 € | 5 389 129,04 € |
| Année 7 | 298 796,88 € | 195 940,68 € | 5 090 332,16 € |
| Année 8 | 310 134,52 € | 184 603,04 € | 4 780 197,64 € |
| Année 9 | 321 902,37 € | 172 835,19 € | 4 458 295,27 € |
| Année 10 | 334 116,74 € | 160 620,82 € | 4 124 178,53 € |
| Année 11 | 346 794,56 € | 147 943,00 € | 3 777 383,97 € |
| Année 12 | 359 953,47 € | 134 784,09 € | 3 417 430,50 € |
| Année 13 | 373 611,67 € | 121 125,89 € | 3 043 818,83 € |
| Année 14 | 387 788,11 € | 106 949,45 € | 2 656 030,72 € |
| Année 15 | 402 502,45 € | 92 235,11 € | 2 253 528,27 € |
| Année 16 | 417 775,14 € | 76 962,42 € | 1 835 753,13 € |
| Année 17 | 433 627,34 € | 61 110,22 € | 1 402 125,79 € |
| Année 18 | 450 081,04 € | 44 656,52 € | 952 044,75 € |
| Année 19 | 467 159,07 € | 27 578,49 € | 484 885,68 € |
| Année 20 | 484 885,68 € | 9 852,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 966 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 795 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.