Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 819,98 € | 41 819,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 727 € / mois | 119 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 280 € | 7 631 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 650 € | 7 242 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 394,02 € | 259 445,74 € | 6 823 605,98 € |
| Année 2 | 251 591,50 € | 250 248,26 € | 6 572 014,48 € |
| Année 3 | 261 137,96 € | 240 701,80 € | 6 310 876,52 € |
| Année 4 | 271 046,69 € | 230 793,07 € | 6 039 829,83 € |
| Année 5 | 281 331,37 € | 220 508,39 € | 5 758 498,46 € |
| Année 6 | 292 006,30 € | 209 833,46 € | 5 466 492,16 € |
| Année 7 | 303 086,27 € | 198 753,49 € | 5 163 405,89 € |
| Année 8 | 314 586,68 € | 187 253,08 € | 4 848 819,21 € |
| Année 9 | 326 523,47 € | 175 316,29 € | 4 522 295,74 € |
| Année 10 | 338 913,16 € | 162 926,60 € | 4 183 382,58 € |
| Année 11 | 351 772,98 € | 150 066,78 € | 3 831 609,60 € |
| Année 12 | 365 120,80 € | 136 718,96 € | 3 466 488,80 € |
| Année 13 | 378 975,06 € | 122 864,70 € | 3 087 513,74 € |
| Année 14 | 393 355,02 € | 108 484,74 € | 2 694 158,72 € |
| Année 15 | 408 280,62 € | 93 559,14 € | 2 285 878,10 € |
| Année 16 | 423 772,54 € | 78 067,22 € | 1 862 105,56 € |
| Année 17 | 439 852,29 € | 61 987,47 € | 1 422 253,27 € |
| Année 18 | 456 542,19 € | 45 297,57 € | 965 711,08 € |
| Année 19 | 473 865,39 € | 27 974,37 € | 491 845,69 € |
| Année 20 | 491 845,69 € | 9 993,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 066 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 486 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.