Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 411,83 € | 42 411,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 521 € / mois | 121 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 280 € | 7 739 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 150 € | 7 345 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 824,49 € | 263 117,47 € | 6 920 175,51 € |
| Année 2 | 255 152,12 € | 253 789,84 € | 6 665 023,39 € |
| Année 3 | 264 833,70 € | 244 108,26 € | 6 400 189,69 € |
| Année 4 | 274 882,63 € | 234 059,33 € | 6 125 307,06 € |
| Année 5 | 285 312,86 € | 223 629,10 € | 5 839 994,20 € |
| Année 6 | 296 138,88 € | 212 803,08 € | 5 543 855,32 € |
| Année 7 | 307 375,67 € | 201 566,29 € | 5 236 479,65 € |
| Année 8 | 319 038,82 € | 189 903,14 € | 4 917 440,83 € |
| Année 9 | 331 144,54 € | 177 797,42 € | 4 586 296,29 € |
| Année 10 | 343 709,58 € | 165 232,38 € | 4 242 586,71 € |
| Année 11 | 356 751,44 € | 152 190,52 € | 3 885 835,27 € |
| Année 12 | 370 288,13 € | 138 653,83 € | 3 515 547,14 € |
| Année 13 | 384 338,46 € | 124 603,50 € | 3 131 208,68 € |
| Année 14 | 398 921,92 € | 110 020,04 € | 2 732 286,76 € |
| Année 15 | 414 058,75 € | 94 883,21 € | 2 318 228,01 € |
| Année 16 | 429 769,93 € | 79 172,03 € | 1 888 458,08 € |
| Année 17 | 446 077,26 € | 62 864,70 € | 1 442 380,82 € |
| Année 18 | 463 003,35 € | 45 938,61 € | 979 377,47 € |
| Année 19 | 480 571,71 € | 28 370,25 € | 498 805,76 € |
| Année 20 | 498 805,76 € | 10 135,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 166 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 992 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.